Co si účastníci odnesou

Konkrétní rámec pro to, jak ve městě připravit rozvoj bydlení od první analýzy přes investiční rozhodování až po spolupráci s developery. Workshop je určen pro vedení měst, odborné útvary i městské společnosti, které chtějí mít v oblasti bydlení jasný plán, ekonomickou logiku i silnější vyjednávací pozici.

Úvod: Proč by města měla řešit bytovou politiku

Jan Havránek, předseda správní rady AQE advisors

Ceny bydlení dlouhodobě rostou rychleji než příjmy, dostupnost se systematicky zhoršuje. Bez aktivní role města dochází k odlivu obyvatel, tlaku na infrastrukturu a oslabení ekonomiky. Bydlení dnes rozhoduje o tom, kde lidé žijí, pracují a kde firmy najdou zaměstnance. Kdo bydlení neřídí, ten ztrácí kontrolu nad vlastním rozvojem. Bytová politika je klíčový nástroj, ne doplňkové téma.

1. blok: Jak město připravit na novou bytovou výstavbu

Od analýzy k připravenému území

Tomáš Ctibor, CEO 4ct

V úvodním bloku se zaměříme na to, jak vytvořit reálný základ pro rozvoj bydlení ve městě. Ukážeme, jak pracovat s analýzou bytového fondu, demografickým vývojem i prostorovými limity území. Vysvětlíme, jakou roli hraje územní plán, městský majetek a identifikace vhodných rozvojových lokalit. Otevřeme také téma využití brownfieldů a existujícího městského majetku pro bytovou výstavbu a ukážeme, jak si nastavit srozumitelnou a proveditelnou strategii připravenosti.

2. blok: Jak výstavbu skutečně uskutečnit a zafinancovat

Od investičního záměru k dlouhodobě udržitelnému modelu

Jan Havránek, předseda správní rady AQE advisors

Druhá část workshopu se zaměří na to, jak městskou výstavbu správně naplánovat, financovat a řídit tak, aby odpovídala možnostem městského rozpočtu. Představíme principy práce s daty, městským majetkem a LCCA modelem při rozhodování o investicích. Ukážeme, jak volit vhodné modely financování pro různě velká města, kdy se výstavba skutečně vyplatí a jak z ní vytvořit dlouhodobý přínos nejen pro rozpočet města, ale především pro jeho obyvatele.

3. blok: Jak nastavit spolupráci s developery prostřednictvím plánovacích smluv

Prakticky, právně jistě a ve prospěch města

Tomáš Pokorný, advokát ve Frank Bold Advokáti

Ve třetím bloku se zaměříme na možné formy spolupráce s investory na rozvoji obecních pozemků pro bytovou výstavbu. Rozebereme jejich výhody a rizika. Podíváme se i na to, jak spolupráci správně nastavit, aby splňovala i další požadavky právní úpravy, a to zejména z pohledu zadávání veřejných zakázek. Dále rozebereme doporučené postupy, jak hledat vhodného investičního partnera.  
 
Vedle toho zmíníme i další možné formy spolupráce a nastavení prostředí pro investory, včetně jednotlivých plánovacích smluv nebo i přijetí zásad pro spolupráci s investory jako nástroje, na jehož základě se investoři podílí na nákladech na rozvoj veřejné infrastruktury a služeb. A dále i možnosti zakotvení podmínky uzavření plánovací smlouvy do územního plánu.